塗装のフカボリ－塗り替えて、家を高く売る。

 

「家を売る」というと今までは

 

「こんなに色々きれいに整備しながら

　使ってきたのに売るときは二束三文だもの」

 

等のボヤキの対象でしかありませんでした。

 

ですが、そんな理不尽にも

政治の手が差し伸べられ始めています。

 

 

目次

〇新たな住生活基本法

〇「長期優良住宅」とは

〇「住宅性能表示」とは

〇「安心Ｒ住宅」とは

〇まとめ

 

 

.〇新たな住生活基本法

以下coatingmedia.comより抜粋

－２０２１年度から向こう１０年間の国の

　住宅政策の方向性をまとめた

 

　「新たな住生活基本計画（全国版）が

　３月１７日、閣議決定された。－

 

－既存住宅の情報が購入者に分かりやすく

　提示される仕組みの改善

 

　（安心Ｒ住宅、長期優良住宅）を行って

　購入者の安心感を高め

　中古住宅の流通を促していく。－

 

要約すると、ここ１０年間で計画していた

成果が得られなかったけど引き続きガンバル。

 

といったところでしょうか。以下では

その仕組み３種を、簡単にご説明します。

 

 

〇「長期優良住宅」とは

「長期にわたり良好な状態で使用するための

措置が講じられた」ものとされています。

 

補助金やローンの金利引き下げや

税の特例措置と地震保険料の割引きといった

 

メリットがあります。

詳しくはこちらをご参照下さい。

 

新築にも既存住宅にも認定は出来るのですが

この「措置」といわれるのが以下の３点。

 

１．新築からの１０年ごとの点検

２．その間にも台風、地震時に点検

３．上記の結果を踏まえ調査修繕改良を実施

これはあまりにも費用が掛かりすぎるので

活用できるのは新築時でしょうか。

 

 

.〇「住宅性能表示」とは

質の良い住宅を安心して取得できるように

するために作られた法律制度です。

 

要は既存住宅を安心して買うための判断基準。

なのですが、これを既存住宅でクリアするには

 

「詳しくはこちら」←としたくなるほどに

規定が細かいので、

 

新築時に活用するのが妥当と思われます。

 

 

〇「安心Ｒ住宅」とは

こちらは検査されたものを国土交通省許可の

団体が「お墨付き」を付ける制度です。

 

塗装メンテが含まれるのは

「安心Ｒ住宅」のみです（団体の規定による）

 

・現在の基準を満たす耐震性

・建物状況調査の実施

・現状までの点検・修繕等の実施内容の提供

・将来のリフォーム等についての情報提供

 

の４点を踏まえた住宅に認定マークを付与。

基準を満たせば売値にも反映されます。

 

弊社目線でまとめてみました。こちらから。

 

つまり「安心Ｒ住宅」は

安心して既存住宅を買うための目印です。

 

 

.〇まとめ

定期的な塗装メンテも、家を売る際の

価値基準に含まれる時代になったようです。

 

「安心Ｒ住宅」は

各団体所属の不動産会社が扱っていますので

ご自宅を売るときに相談してみましょう。